Skupni prostori etažne lastnine: ali lahko tam vrtnarim?
Lepa zelena rastlina v veži stavbe ali na odlagališču, cvetlični sadilnik na notranjem dvorišču ali skupni terasi, rastline v kolektivnem vrtu, ki se začne z dobrim namenom in lahko predstavlja pravi okras prostora. .., medtem ko prispevajo k stanju stavbe.
Vendar pa v solastništvu skupni deli po definiciji pripadajo vsem solastnikom in nobeden od njih (niti kateri koli najemnik) ne more uživati v osebni vlogi brez soglasja drugih, niti namestiti osebnih predmetov (in zato rastlin).
Teoretično je zato sajenje ali celo namestitev lončnic na skupnih površinah prepovedano. (skupna terasa, skupni vrt, skupno dvorišče, hodnik, stopnišče, pristanišče …).
Lahko pa zahtevate pooblastilo od vseh solastnikov: prosite svojega skrbnika, naj to točko uvrsti na dnevni red naslednje skupščine solastništva (preprost dogovor sindikalnega sveta ali njegovega predsednika ni dovolj).
In preden glasujete o tej točki v skupščini, se obrnite na solastniških predpisov : za nasade lahko veljajo posebne omejitve v vaši zgradbi ali stanovanju.
Kaj tvegam, če se zrušim brez predhodnega dovoljenja?
Če gre za nekaj loncev, jih boste zlahka odstranili, če vas to prosi eden od sosedov ali skrbnik. Po drugi strani pa vas brez dovoljenja sajenje drevesa ali vzpenjanje na steno stavbe izpostavlja večjemu tveganju. Tako vam lahko skrbnik uradno sporoči, da v enem tednu posekate zadevna drevesa in odstranite vse zasaditve. Če od vas ne reagira, lahko delo zaupa ponudniku storitev … in račun vam pošlje!
Poleg tega boste lahko odgovorni v primeru nesreče ali poškodbe (padec, ki ga povzroči lonec, ki ovira prehod, zaužitje rože ali strupenega lista otroka ali domače živali, škoda, ki jo povzročijo korenine nasadov v tla, vlažna mesta zaradi namakalne vode na parketu ali kamnu itd.). Zato bodite previdni!
Kako se izogniti konfliktom z drugimi lastniki?
Ko je dovoljenje pridobljeno, lahko posadite in postavite lončke pod pogojem, da upoštevate nekaj ukrepov zdrave pameti, da ne povzročite neprijetnosti.
- Poskrbite za ne zamašite prehodov ; razmislite zlasti o situacijah, ko mora biti prehod v veliki meri neoviran (otroški vozički, invalidski vozički za osebe z omejeno mobilnostjo, koši za smeti, dostava kosovnih predmetov, selitve itd.).
- Bodi pozoren na ne ovirajte odpiranja vrat in oken ali dostopa do določene opreme (električne vtičnice, ventili, zračniki, pipe, števci, tehnična soba, gasilni aparati itd.). Na kratko, postavite svoje rastline tam, kjer ste prepričani, da ne bodo nikogar motili.
- Seveda se izogibajte trnovitim, strupenim rastlinam ali preprosto dražeč sok za rastline alergen (pazite se alergij na različne pelode!) in tiste, ki so dišeče (nekateri vonji, ki se vam zdijo prijetni, morda ne bodo všeč drugim).
- Poskrbite za ne ustvarjajo pretiranega senčenja in ne ovirajo pogleda iz nastanitev vaših sosedov (ne sadite tik pred okni ali se odločite za nizke rastline).
- Upoštevajte, da boste nedvomno morali sami nosijo stroške, povezane z nasadi in njihovim vzdrževanjem : zato ne razmišljajte preveč (razen če ste na skupščini obravnavali finančni vidik in zaprosili za glasovanje o "cvetočem" proračunu)!
Izbira pravih rastlin: ob upoštevanju omejitev
Omejitve, povezane s pomanjkanjem prostora
Pomanjkanje prostora je prvi dejavnik, ki ga morate upoštevati: morda se boste morali omejiti na rastline, ki imajo skromne dimenzije, zlasti v zaprtih prostorih. Zunaj, ob steni, lahko namestite plezalne rastline, ki zavzamejo malo prostora na tleh, sadna drevesa, obrezana na espaljer ali vrste, ki prenašajo hudo obrezovanje, ki jih boste lažje obvladovali. In zakaj ne cvetnih suspenzij ali večstopenjskih zasaditev v duhu navpičnih vrtov?
Izpostavljenost in slabosti mestnega okolja
Upoštevajte tudi sončno svetlobo : na dvorišču ne boste mogli stalno gojiti istih rastlin v senci ali poleti na sončni terasi (v tem primeru dajte prednost rastlinam, odpornim na sušo, ali sredozemskim rastlinam)!
V mestu bodite pozorni tudi na onesnaževala, tako dobro, kot večja občutljivost rastlin na škodljivce in bolezni : po možnosti izberite rastline, ki vzdržijo onesnaževanje mest in so odporne na gosenice, mošice, rdeče pajke, pepelnico itd.
Vzdrževalne omejitve
Upoštevajte tudi, da boste morali vzdrževati rastline, ki ste jih sami postavili: rezati, na koncu čiščenje odmrlih listov ali iglice iglavcev (če tega ne stori oseba, ki skrbi za običajno vzdrževanje), zalivanje (v mestih, kjer se temperature dvignejo od prvih sončnih žarkov, rastline potrebujejo veliko vode, zlasti tiste v lončkih). .
Ta zadnja točka je nedvomno najpomembnejša, še posebej, če je rastlin veliko: poleg omejitev rednega zalivanja, nastane vprašanje dostopa do vode ! Če cvetite na dvorišču ali skupni terasi, ali ponujajo vodno točko? Če je tako, je varno staviti, da so stroški te vode vključeni v skupne stroške stavbe: nekateri od vaših sosedov bodo morda slabo upoštevali te dodatne stroške (čeprav zmerne) za etažno stanovanje. In če ni skupne pipe, ste pripravljeni iti sem in tja z zalivalko, ki jo boste morali napolniti doma?
Začeti!
Če se spopadete s temi različnimi omejitvami in prilagodite izbiro rastlin lokaciji, bi morali izkoristiti nov "vrtni" prostor, hkrati pa narediti kraje prijetnejše! Ker razen večnih jamranja velika večina ljudi - na srečo - ceni, da njihovo življenjsko okolje oživi … Poskusite avanturo!
In zakaj ne bi poskusili pridobiti etažne lastnine, da bi hkrati sprejela skupni zaboj za kompost, da bi nahranila nasade in reciklirala del odpadkov?
- Mesto, ekosistem
- Cvetite na ulici pred hišo
- Mestni vrt
- Vrtnarjenje v mestu: sajenje na okenskih policah
- Mestno kmetijstvo, sektor prihodnosti
